Низкий запас существующих домов подогревает интерес покупателей к новым домам

Все больше американцев обращаются к строительству новых домов, поскольку существующие запасы остаются низкими, а ставки по ипотечным кредитам начинают стабилизироваться, сообщила 1 июня Национальная ассоциация жилищно-строительных компаний (NAHB).

Продажи новых домов на одну семью выросли в апреле, достигнув самого высокого уровня с марта 2022 года.

7 июня строители со всей страны встретятся с законодателями в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы обсудить решения по наращиванию производства распределительных трансформаторов и инвестированию в программы профессионального обучения по всей стране.

Задержки с трансформаторами и ограниченный рост квалифицированной рабочей силы усугубляют кризис доступности жилья в стране. Согласно анализу NAHB восприятия покупателей жилья в первом квартале 2023 года, невозможность найти доступный дом остается наиболее распространенной причиной, по которой покупатели, ищущие жилье в течение трех или более месяцев, не могут совершить покупку.

«Покупатели покупают новые дома, чтобы начать инвестировать в домовладение сейчас, вместо того, чтобы ждать, пока на рынке появится существующий дом», — заявила в пресс-релизе председатель NAHB Алисия Хьюи, строитель и девелопер домов по индивидуальному заказу из Бирмингема, штат Алабама. «Строители хотят удовлетворить спрос покупателей, однако высокие затраты на строительство и нехватка рабочей силы остаются постоянными проблемами для отрасли жилищного строительства».

Ограниченность имеющихся запасов привела к новому акценту на новом строительстве, поскольку многие домовладельцы с кредитами ниже текущих ставок по ипотечным кредитам предпочитают оставаться на месте. Текущие процентные ставки выросли более чем вдвое по сравнению с 2021 годом. В результате предложение существующего жилья является низким.

Согласно пресс-релизу, учитывая ограниченность доступного жилья, новое строительство будет по-прежнему составлять значительную часть поисков потенциальных покупателей в предстоящие кварталы.

Текущая жилищная ситуация вселяет осторожный оптимизм среди строителей. Однако они продолжают сталкиваться с проблемами удовлетворения спроса на новое строительство.

Препятствия жилищному строительству включают нехватку распределительных трансформаторов, других строительных материалов и ужесточение кредитных условий для развития и строительства жилой недвижимости, вызванное действиями Федеральной резервной системы по повышению процентных ставок.